导语：想要通过购买法拍房来捡漏吗？虽然法拍房价格便宜，但也有一些需要注意的事项。本文将告诉你如何避免踩坑，轻松买到心仪的法拍房。
买法拍房当然是能捡漏的，不过需要注意一些事项，只有这样才能避免不踩坑。
法拍房，顾名思义，这是司法拍卖的房屋。法拍房与普通房屋买卖不一样，不是在交易场所进行的，也不是私下进行的，而是需要经过法院的拍卖流程、走正规的程序进行的。
之所以很多人想通过购买法拍房的方式捡漏，就是因为法拍房大多都比较便宜。
根据现行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)的规定，原则上现在法院进行司法拍卖都需要进行网络拍卖的程序，而从现实来看，大多都是在京东网或者淘宝网进行的，是非常公开和透明的。
现在的网络拍卖采用的是“两拍两降”的方式，也就是说法院的司法拍卖需要进行两轮，而每一轮拍卖都是可以在市场价或评估价的基础上降价的。
根据规定，第1轮拍卖的起拍价最低就可以是评估价的70%，而第2轮的起拍价最低可以是第1次流拍价的80%。
这样说的话，如果两轮拍卖降价都降到最低的话，最终的价格只是房屋市场价的56%。
那么，100万的房屋，56万就可以买到，自然是非常便宜了。这也就是很多人都盯着想要购买法拍房捡漏的原因所在了。
任何事情都有两面性，既然法拍房这么便宜，那么其中肯定也有一些坑。
接下来我们就讲一讲，要捡漏法拍房需要避哪些坑？
第一，法拍房来源的问题。绝大多数的法拍房都属于民事执行案件中被执行人不能还钱而拍卖的。还有一部分是刑事案件中涉嫌犯罪的被没收的。当然一般不会是凶宅。只不过不排除以后，房屋的原主人上门找麻烦的可能发生。
第二，法拍房的税费问题。不同于普通的二手房，法拍房的税费大多情况下是由买受人自行承担的。在绝大多数情况下，拍卖房屋都是因为被执行人无力不履行义务，自然也就难以缴纳相应的税费了，因此很多法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会率先声明“由买受人承担一切税费”。
除此之外，法拍房还可能存在拖欠水电费、物业费等情况，这基本上也需要自己承担。
第三，法拍房的过户问题。有些比较特殊的法拍房，没有产权手续，比如小产权房。甚至有些房屋存在产权争议、已被设定抵押等，竞买成功以后就存在能否顺利更名过户的问题了。
同时，有可能原房主的户口在该房屋中，其如果拒不迁出的话，即便能够顺利更名过户，事情也很麻烦。
第四，法拍房的入住问题。这体现在两个方面：
一方面是有可能房屋已经被租出去了，而根据买卖不破租赁的原则，原来的租赁还需要继续。
另一个方面是由于原房主的阻拦。比如原房主强行居住在房屋里、拒不腾出。这种情况下就需要寻求法院的帮助了，毕竟房屋是从法院司法拍卖所得的，腾退也需要由法院来进行。
结语：购买法拍房是一种捡漏的好方式，但也要注意避免踩坑。从法拍房来源、税费问题、过户问题到入住问题，都需要仔细考虑。只有了解了这些注意事项，才能顺利购买到心仪的法拍房，享受实惠的价格。
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