导语：想要买到便宜的法拍房来捡漏吗？本文将为您介绍法拍房的起拍价和竞拍流程，并提醒您注意法拍房存在的风险。
1.所谓的法拍房，自然是经过法院评估、拍卖的房子，由于法拍房基本上是会大幅降价拍卖的，所以很多人都会想，能不能买到便宜的法拍房来捡漏。
我们要知道的是，之所以会存在法拍房这个东西，就是因为很多被执行人没有能力履行、或者拒不履行裁判文书确定的义务，但是有能够予以强制执行的房屋，法院对于该处房屋可以采取评估、拍卖的强制措施。
根据现在的规定，法院所有的拍卖，在原则上都应该经过网络进行，而不能通过线下拍卖。
现在基本都是在京东，或者阿里巴巴上拍卖。这样的话更加公开透明，而且如果拍卖不成功、流拍的话，无需交纳拍卖公告费。
2.接下来要说的，就是关键的问题了，就是价格的问题。
在拍卖之前，法院会首先确定一下房屋的市场价值，这个方式可以有多种，最常见的是网上询价或者通过评估公司评估这两种。
在此基础上，采取两拍两降的方式。
在第1次拍卖的时候，法院会确定一个保留价，保留价可以在房屋市场价的基础上降低30%。
而如果第1次流拍了，进入第2次拍卖程序，可以再次降20%。
两者综合起来，最低的起拍价，就是房屋市场价的56%。
这么低的价格，也就是很多人想要捡漏法拍房的原因所在了。
3.但是，正是由于它便宜，其存在很多风险。这是在我们参与竞拍之前需要注意的。
第一是除了房屋费用以外，还可能需要承担其他一些费用。这些包括拍卖成交的拍卖费。正常过户需要的各种税费，以及前房主可能拖欠的电费，水费，物业费等。
关于拖欠的费用，法院一般难以事前查明，只会在拍卖公告上写着，房屋是否拖欠相关费用，需要由竞拍人自行了解。
第二是看一下房屋的产权问题。如果是小产权房的话，即便竞拍成功了，也存在无法过户的房间。即便是法院拍卖的，也只能给你确认使用权，而无法确认所有权。
关于产权的问题，法院一般能够查清楚，并且在拍卖公告上注明。
第三是确认房屋是否为净房，也就是房屋腾空是否存在障碍，是否能够顺利交房才行。最常见的是有些被执行人恶意拖延，将一个体弱多病的老人置于房内，拒不腾出。
对此，需要在竞买以前先去现场看看房，但是也不排除在拍卖的过程中，对方再挪进去一个人的可能性。
第四是看一下房屋是否有户口落户，这个情况其实很难强制执行的。
如果是有人恶意占房，可以申请法院强制迁出。如果是拖欠费用可以进行缴纳。
但是如果是户口的话，是无法强制迁出的，因为只要对方没有落户的地方，派出所就无法予以配合执行。
第五还需要确认一下房屋是否被租赁出去了。还要看一下租赁的时间，是否早于法院的查封。
因为在民事上有一个买卖不破租赁的原则。也就是如果租赁在前的话，即便你买受了房屋，也应当继续履行之前的租赁合同。
结语：虽然法拍房价格低廉，但也伴随着一定的风险。在竞拍之前，务必了解房屋的相关费用和产权问题，并前往现场查看房屋情况。购买法拍房前需谨慎考虑，避免后续的麻烦和纠纷。
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